Il n’est pas possible d’établir un DPE unique pour un bâtiment comprenant à la fois des usages habitation et tertiaire. Il convient d’établir un DPE par catégorie d’usage : un DPE “habitation” + un DPE “tertiaire”. L’audit énergétique réglementaire ne concerne que la partie habitation, et uniquement si les conditions de déclenchement sont réunies (selon le cadre en vigueur au moment de la vente). Objectif : éviter les retours notaire, sécuriser le compromis, et accélérer la vente. Source officielle : réponse ministérielle à la question écrite n°4945, publiée au JOAN du 3 février 2026 : https://www.assemblee-nationale.fr/dyn/17/questions/QANR5L17QE4945

Après le choc des logements G, le marché locatif français s’approche d’un second mur réglementaire bien plus massif : l’interdiction progressive de mise en location des logements classés F à partir du 1er janvier 2028. Ce n’est plus un sujet marginal. C’est un sujet d’équilibre de parc, de risque de vacance, de CAPEX, et potentiellement de tension locative amplifiée. L’Observatoire Guy Hoquet Location alerte sur une déstabilisation profonde si le calendrier est appliqué sans accompagnement fortement renforcé des propriétaires. Pour les gestionnaires et bailleurs institutionnels, le message est clair : 2026-2028 est la fenêtre de préparation critique.