Les petites copropriétés sont l’angle mort le plus dangereux du parc français. Invisibles à grande échelle, elles concentrent pourtant les fragilités de gestion, les retards de travaux, les tensions financières et, de plus en plus, le risque d’habitat dégradé. La Métropole Aix-Marseille Provence l’a compris : elle a mandaté l’Adil 13 pour dresser un état des lieux complet des petites copropriétés et proposer des solutions pérennes avant que la dégradation ne devienne incontrôlable. Pour les professionnels – syndics, gestionnaires, foncières, bailleurs – cette initiative est un signal fort : la prévention devient enfin une politique structurée, pas un discours.

Lors de la vente d’une maison en monopropriété divisée en plusieurs logements (2, 3, 4…), une question revient systématiquement : faut-il un seul diagnostic amiante et un seul CREP [Constat de Risque d’Exposition au Plomb] pour l’ensemble, ou un rapport par logement ? La réponse opérationnelle est la suivante : il convient, dans la majorité des cas, de constituer un dossier qui distingue les parties privatives (chaque logement) et les parties communes (si elles existent). L’objectif est simple : un dossier conforme, lisible et exploitable par le notaire et l’acquéreur, sans aller-retour.