Performance énergétique du parc immobilier français au 1er janvier 2024

Transition énergétique : un enjeu crucial pour le parc immobilier français

La transition énergétique du parc immobilier français est un levier stratégique pour répondre aux objectifs énergétiques et climatiques de la France. Soutenue par un cadre législatif renforcé — notamment les lois « Énergie et Climat » et « Climat et Résilience » —, cette transition vise à améliorer la performance énergétique des logements tout en réduisant leur impact environnemental. Depuis le 1er janvier 2023, une performance énergétique minimale est exigée pour qu’un logement puisse être considéré comme « décent ».

Dans ce contexte, disposer de données actualisées sur la répartition des logements par classe de diagnostic de performance énergétique (DPE) est essentiel. Cet article présente une estimation de la performance énergétique du parc au 1er janvier 2024, à partir des données collectées par l’ADEME entre octobre 2023 et mars 2024. Ces évaluations, basées sur 1,3 million de diagnostics, ont été extrapolées pour représenter l’ensemble du parc immobilier français.

Principaux enseignements sur la performance énergétique en 2024

Résidences principales :

- 30,6 millions de résidences principales recensées en France.

- 4,2 millions de « passoires énergétiques » (catégories F et G), représentant 13,9 % du parc total. Ce chiffre marque une diminution de 500 000 logements par rapport à 2023.

- Dans le parc locatif privé, 191 000 logements sont sortis de la catégorie des passoires, réduisant leur proportion de 31,4 % à 30,7 %.

Ensemble du parc immobilier (résidences principales, secondaires et logements vacants) :

- 37 millions de logements au total.

- 5,8 millions de passoires énergétiques (15,6 %), contre 6,6 millions en 2023 (17,8 %), soit une baisse de 2,2 points.

Impact des nouvelles règles sur les petits logements :

Une réforme des seuils de performance énergétique pour les logements de petites surfaces, effective depuis le 1er juillet 2024, entraîne une diminution supplémentaire estimée à 120 000 logements. Après cette réforme, le nombre de passoires énergétiques au sein des résidences principales atteindrait 4,1 millions, soit 13,5 % du parc.

Pourquoi ces résultats sont-ils cruciaux ?

Ces données mettent en évidence les progrès réalisés grâce à la mobilisation conjointe de l’État, des propriétaires et des investisseurs. Elles constituent une référence pour évaluer l’efficacité des politiques publiques en matière de rénovation énergétique et orienter les stratégies futures. En outre, elles revêtent une importance particulière pour les professionnels de l’immobilier et de la construction, en lien avec les exigences de conformité aux normes.

Ressources complémentaires

Pour des informations détaillées sur la législation énergétique et les réglementations liées au DPE, consultezLégimétrie.

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