Les impacts de la réglementation 2025 sur la gestion locative : un tournant pour les gestionnaires immobiliers

Dès 2025, les exigences liées à la performance énergétique des logements prennent une nouvelle dimension. Les biens classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) seront considérés comme non décents, empêchant leur mise en location. Cette évolution marque un tournant pour les professionnels de la gestion locative, appelés à jouer un rôle central dans la mise en conformité des biens qu’ils administrent.

__ Quels sont les changements apportés par la réglementation ?

La réglementation 2025 s’inscrit dans le cadre de la lutte contre les passoires énergétiques, un enjeu majeur de la transition écologique. Voici les principales évolutions :

-Interdiction de location des biens classés F ou G : les propriétaires devront engager des travaux pour améliorer leur DPE avant de proposer leur bien à la location.

-Élargissement des critères de décence énergétique : au-delà de l’efficacité thermique, d’autres facteurs tels que le confort d’été pourraient être pris en compte à terme.

-Obligation d’information : les gestionnaires devront informer les bailleurs des nouvelles obligations et aider à anticiper les risques de non-conformité.

__ Comment anticiper ces évolutions ?

Les gestionnaires locatifs peuvent adopter plusieurs stratégies pour accompagner leurs clients propriétaires :

Identifier les biens à risque :

-Analysez le portefeuille de biens gérés pour repérer ceux classés F ou G au DPE.

-Priorisez les logements situés dans des zones où les températures hivernales sont les plus rigoureuses.

Sensibiliser les propriétaires :

-Expliquer les impacts de l’interdiction de location sur la rentabilité de leurs biens.

-Fournissez des estimations de travaux nécessaires pour améliorer la classe énergétique.

Proposer un accompagnement à la rénovation :

-Collaborez avec des artisans qualifiés et certifiés RGE (Reconnus Garants de l’Environnement).

-Recommandez des aides financières adaptées, comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-PTZ.

Établir une planification des travaux :

-Préconisez une rénovation progressive pour lisser les coûts.

-Suivez l’évolution des travaux grâce à des outils digitaux, tels que Dwell, pour assurer la conformité.

__ Un enjeu à ne pas sous-estimer

La réglementation 2025 impose aux gestionnaires immobiliers une double responsabilité : garantir la conformité des biens tout en protégeant les intérêts des bailleurs. Ce défi peut également être une opportunité pour valoriser vos services et fidéliser vos clients grâce à un accompagnement proactif.

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