DPE Collectif et DPE Individuel : Comprendre les Différences pour Agir Efficacement

Dans un contexte où la rénovation énergétique devient cruciale, il est essentiel pour les professionnels de l’immobilier de distinguer le DPE collectif du DPE individuel. Bien que complémentaires, ces diagnostics peuvent présenter des écarts notables, même pour une même adresse. Cet article clarifie ces différences, leurs causes, et propose des cas concrets pour mieux les appréhender.

Rappels : Qu’est-ce que le DPE collectif et le DPE Individuel ?

Le DPE Individuel

-Objectif : Évaluer la performance énergétique d’un logement précis (appartement ou maison).

-Obligatoire : À la vente ou à la location d’un bien.

-Validité : 10 ans, sauf en cas de travaux d’amélioration.

-Particularité : Il prend en compte les caractéristiques spécifiques du logement (isolation, équipements, rénovations récentes).

Le DPE Collectif

-Objectif : Donner une vision globale de la performance énergétique d’un immeuble entier.

-Obligatoire : Progressivement selon la taille des copropriétés :

-2024 : Immeubles de plus de 200 lots et mono propriétés.

-2025 : Entre 50 et 200 lots.

-2026 : Moins de 50 lots.

- Méthode : Basé sur un échantillon représentatif des logements et les parties communes.

Pourquoi distinguer le DPE du collectif du DPE Individuel ?

Depuis la réforme de juillet 2021, un DPE collectif ne remplace plus un DPE individuel, et inversement. Cela s’explique par des facteurs tels que :

-Approche globale vs. spécifique : Le DPE collectif est généralisé, tandis que le DPE individuel reflète les réalités précises du logement.

- Travaux et rénovations : Certains logements bénéficient de rénovations récentes qui influencent leur classement énergétique.

- Confort thermique et emplacement : L’étage, l’exposition solaire, ou encore l’isolation varient fortement entre les logements d’un même immeuble.

Résultat : Dans 55 % des cas, la note du DPE collectif est plus favorable que celle des DPE individuels.

Pourquoi des écarts entre DPE collectif et Individuel ?

Les écarts s’expliquent principalement par :

- Méthode d’évaluation :

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