Hausse de la demande et baisse de l'autre : marché locatif tendu !

Le marché de la location se tend depuis la rentrée. Une étude PAP (Particulier à Particulier) confirme cette tension du marché locatif.  

Des demandes en hausse, mais une offre en baisse

Par rapport à 2019, la demande en logements à louer a augmenté de 9 %, alors que l’offre a baissé de 5 %. Les candidats à la location ont donc des difficultés à trouver un logement. Tous les profils sont concernés, y compris ceux qui bénéficient d’une situation favorable. D’après l’étude de PAP, le phénomène a été constaté par :

• 75,6 % des salariés du public
• 73 % des salariés du privé ayant un CDI
• 27 % des étudiants… contre 35% en moyenne au mois de septembre

Les actifs, qui ont d’habitude tendance à acheter un bien, sont donc sur-représentés.  

Augmentation du délai de recherche d’un logement

La tension du marché de la location est aussi confirmée par les délais de recherche rallongés. 51,2 % des candidats recherchent un logement depuis plus de 2 mois, dont 32,9 % depuis plus d’un trimestre. Là encore, la situation socio-économique semble avoir assez peu d’importance. Les salariés du privé et du public rencontrent des difficultés similaires. D’ailleurs, ils sont 28 % à avouer « peu importe, je prendrai ce que je trouve » lorsqu’il s’agit de choisir entre une location vide et une location meublée.  

Diminution du nombre d’offres de location

Au 1er septembre 2022, la quantité d’offres de location sur le site PAP affichait une baisse de -22 % comparativement à l’année 2021. Toutefois, la situation était un peu particulière en 2021, après l’arrêt du tourisme international lié au Covid.   Cette tension du marché locatif s’explique probablement par les freins à l’achat de biens immobiliers. Entre la hausse des taux d’intérêt, les conditions d’accès au crédit, et la baisse du pouvoir d’achat, il y a un report sur la location immobilière.   Selon PAP, qui se distingue ainsi d’autres plateformes immobilières, les premières mesures en faveur de l’éradication des passoires thermiques (les biens classés F et G) ont peu d’impact. Il convient toutefois de noter que l’importance donnée au DPE varie selon les régions.  

Situations difficiles vécues par les candidats locataires

96,7 % des candidats interrogés disent avoir été confrontés aux problèmes suivants :

• Manque d’offres de location (56,3 %)
• Loyers trop élevés (45,8 %)
• Absence de réponse des propriétaires bailleurs contactés (45,4 %)
• Offres qui partent trop vite (36,3 %)

23,2% des candidats à la location d’un bien se sont vu refuser leur dossier à plusieurs reprises. Ces refus de dossier concernent une part non négligeable de salariés du privé en CDI (33 %). En outre, 84 % des candidats concernés avaient pourtant une garantie (caution d’un proche, garantie Visale, etc.).   L’étude PAP dresse aussi un top 10 des départements dans lesquels les loyers sont perçus comme trop élevés. Paris est en 1e position. Les Bouches-du-Rhône (13) sont en 5e position, et les Alpes-Maritimes (06) en 7e place. Les autres départements de la région PACA ne figurent pas dans ce top 10.