Comment devenir diagnostiqueur immobilier ?
Publié le 02/07/2020
Diagnostiqueur immobilier est un métier très réglementé qui évolue régulièrement. En effet, cet expert doit posséder des compétences 
techniques, juridiques et immobilières. Il doit surtout suivre des formations pour l'exercice de son activité.
techniques, juridiques et immobilières. Il doit surtout suivre des formations pour l'exercice de son activité.
L'opérateur en diagnostic immobilier est un technicien généraliste en pathologie du bâtiment. Il est incontournable pour bon nombre de transactions immobilières (vente, location, travaux de démolition, ou de réhabilitation).
La formation
L’offre de formations est relativement complète. Il existe plusieurs voies :
- la formation universitaire
- le GRETA
- la formation professionnelle
- la formation par l’alternance
- la formation en entreprise.
De nombreux organismes privés ou publics proposent des formations souvent relativement onéreuses de diagnostiqueur immobilier plus ou moins longues.
La VAE (validation des acquis de l'expérience) peut être une alternative à envisager pour toute personne, qui a déjà des connaissances dans le métier et qui n'a pas les diplômes correspondants.
Après une formation intensive aux différents contrôles immobiliers, le futur diagnostiqueur devra toujours être au fait de la réglementation et de la législation liées à son activité. Dans notre rubrique Actualités, vous trouverez toutes les nouveautés et réformes importantes du secteur, qui est en constante mutation.
Diagnostiqueur immobilier, un métier accessible à tous ?
S'il y a quelques années, le métier était ouvert à tous sans pré-requis dans le bâtiment, aujourd'hui une expérience technique est fortement conseillée voire obligatoire pour certaines expertises, surtout avec l'arrêté sur la certification du 2 juillet 2018.
Les certifications sont payantes et relativement onéreuses. Cependant, elles lui permettront de
réaliser les expertises amiante, plomb, termites, énergie, gaz et électricité. En effet, à partir d'avril 2019 suite à la réforme du dispositif de certification, un diagnostiqueur immobilier sans mention ne pourra pas effectuer certains audits. La mention est donc indispensable.
Les candidats à la certification DPE et amiante doivent avoir un bac+2 minimum ou d’une expérience professionnelle de 3 ans dans le bâtiment.
Cette exigence en matière de formation initiale sera probablement étendue progressivement à tous les autres diagnostics soumis à l’obligation de certification.
Une seule licence pour les métiers du diagnostic immobilier
Actuellement, il n'existe qu'une seule formation universitaire pour les métiers du diagnostic immobilier, proposée par l'IUT de Saint-Nazaire. C'est la Licence professionnelle mention : bâtiment et construction, spécialité expert en diagnostics techniques de l'immobilier et pathologies du bâtiment.
Elle forme les élèves sur différents domaines :
- Construction
- Pathologie
- Diagnostics Immobiliers
- Amiante
- Gaz
- Électricité
- Termites
- Performance Énergétique
Elle propose deux parcours :
• le Parcours Maintenance et réhabilitation des bâtiments pour entretenir ou réhabiliter des bâtiments en tant que maître d'ouvrage, d'œuvre ou employé d'une entreprise de construction.
• le Parcours Expert en diagnostics techniques de l’immobilier et pathologies du bâtiment pour réaliser des diagnostics immobiliers ou de pathologie et des expertises bâtiments.
Elle est accessible aux Bac+2 : Licence 2 scientifique ou juridique, DUT génie civil, industriel ou maintenance, génie thermique, organisation et gestion. Certains candidats ayant une expérience professionnelle dans le bâtiment peuvent également s'inscrire.
Les qualités et les obligations du diagnostiqueur immobilier
On ne s'improvise pas diagnostiqueur immobilier. C'est un emploi exigeant, qui demande notamment rigueur, sens de l'analyse, autonomie et précision.
L'opérateur en contrôle immobilier est soumis à plusieurs obligations :
- être certifié par un organisme accrédité par la Cofrac
- avoir une assurance civile professionnelle, le protégeant en cas de litige
- être impartial et neutre par rapport au donneur d'ordre
Il peut travailler en tant qu'indépendant, ou au sein d'un bureau d'études spécialisées comme Légimétrie.
La journée type d'un diagnostiqueur immobilier
Il se présente chez le client à l’heure fixée sur l’ordre de mission. En fonction des diagnostics à réaliser, il utilisera un matériel spécifique et des EPI (équipements de protection individuelle) comme un appareil à fluorescence X pour le diagnostic plomb ou il fera des prélèvements amiante avec un masque et une combinaison entière pour un contrôle amiante.
L'opérateur en diagnostic doit toujours veiller à sa sécurité, et à celle des occupants et des travailleurs des lieux.
Une fois finie la tournée des diagnostics, le diagnostiqueur rédige les rapports de ses audits et les transmet au client. Il y ajoute des schémas et des recommandations indispensables pour l'évaluation des risques professionnels.
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